Cвидетельство о праве собственности на земельный участок (образец) — в 2018 году, как выглядит, получить, новый и старый, права и основания, документ, оформить,

Как выглядит документ на право собственности земли?

cвидетельство о праве собственности на земельный участок (образец) - в 2018 году, как выглядит, получить, новый и старый, права и основания, документ, оформить,

Как оформить и получить бумаги на правовое владение земли — вопрос, который интересует практически каждого будущего владельца земельного участка. Получение права собственности это новая для многих процедура. Многие факторы зависят от возникшей ситуации.

Чтобы получить новый правовой документ, жители РФ могут подать бумаги в следующие органы:

  • Росреестр.
  • Регистрационная кадастровая палата.
  • МФЦ.

Полезно знать! Процедура обращения достаточно простая, нужно обратиться в один из указанных органов с полным пакетом документации. Это позволит установить право на обладание имуществом. Итогом обращения считается полученная бумага на законное владение земельного участка (дома и т.д.).

Какие бумаги выдаются после приватизации участка?

До 2015 г. после перевода своего надела земли в собственность, на руки владельцу выдавалось свидетельство. Это подтверждалось факт выполнения сделки, которая произошла между гражданином и государством. Такие свидетельства можно было получить в Росреестре.

Документация была необходима для любого объекта, зарегистрированного по закону. К ним можно отнести жилые помещения, различные постройки, дома частного характера, земельные участки. К ним был приложен документ, на основании которого было выдано данное Свидетельство.

После 15 июля 2016 г. такие бумаги уже не выдаются, возникшие права на любую недвижимость, участки земли подтверждены выписками из ЕГРП.

Важно! Что полученные ранее свидетельства также являются законными, производить их замену не следует. 

В недалеком прошлом, документ на имущество печатался на бланках специального назначения, а теперь он оформлен на обычном листе бумаги.

Правовую собственность на сегодняшний день подтверждает не красивая бумага, а запись в ЕГРП о владении имуществом, в данном случае участка земли, происходящих сделок с ним. Она возникает при после регистрации купли – продажи.

Отметим! Кроме этого, было принято решение в будущем произвести синхронизацию всех записей, чтобы владельцы не ходили по различным инстанциям, чтобы получить бланк на бумажном носителе.

На сегодняшний день главным фактором считается совпадение с записями в ЕГРП. Чтобы не было сомнений, его можно сверить, заказав выписку.

  1. С лицевой стороны документа, который выдал Росреестром, отчетливо заметен Государственный герб РФ.
  2. Пропечатано полное название региональной службы, название министерства.
  3. При описании владельца напечатаны только ФИО, место рождения, дата, СНИЛС. Данные паспорта сейчас не указываются.
  4. Бумага заверена подписью регистратора и печатью.
  5. Напечатан учетный номер.

На документации нового образца формы защиты от подделок не предусмотрены.

Как получить документ на право собственности земли?

Подтверждение владения земельным участкомявляется основной бумагой. Имея этот документ, можно выполнить все необходимые сделки, направленные, с одной стороны, на отчуждение, с другой – на приобретение.

Чтобы получить данную бумагу, следует:

  1. Собрать нужный для этой цели документальный пакет.
  2. Сдать в отделение Росреестра, которое является территориальным.

Полезно знать! Можно сдать все бумаги в многофункциональный центр. Здесь имеется ряд преимуществ: не нужно стоять в длинных очередях в различные инстанции, все можно сделать в одном месте.

Необходимые документы

Для получения документации, следует собрать все необходимое и предъявить в Росреестр:

  • Паспорт либо другой документ, заменяющий его (это актуально для граждан иностранных государств).
  • Бумаги, которые подтверждают наличие в собственности участка земли. К ним можно отнести договор дарения, купли-продажи, мены и т.д.
  • Выписку из кадастровой службы на участок земли и копию плана.
  • Чек, подтверждающий уплату госпошлины.
  • Заявление личного характера (образец взять непосредственно в Российском реестре).

Как узнать, приватизирована ли земля?

Узнать, находиться ли в собственности определенный участок можно несколькими вариантами:

  1. Следует получить сведения, имеет ли он свой номер по кадастру. Это можно узнать на сайте реестра России. Для этого нужно посмотреть кадастровый план района, где размещен участок. Посмотреть номер, записать его, в дальнейшем использовать в своих заявлениях.
  2. Основным вариантом получить информацию о переводе в собственность земельных участков, является обращение в Росреестр. Здесь хранится все необходимые сведения о собственниках, о земельных наделах, данные о проведенном переводе в собственность.
  3. Для получения выписки, необходимо оплатить госпошлину — 100 руб., заполнить соответствующий бланк. Необходимую бумагу можно получить в день обращения.

Важно! Информация, взятая из госреестра, является доступной для всех, поэтому получить информацию о каком-либо участке может любой желающий. 

В случае ранней приватизации земельного участка, владельцам придется оплачивать определенный налог. Для получения информации следует направить заявление в налоговую службу, в котором указать конкретную причину для обращения.

В этом случае причина достаточно ясна – человек использует определенную площадь и хочет получить сведения, имеет ли он полное право применять ее по своему усмотрению.

Вторым вариантом получения данных является обращение в органы муниципальной собственности, где хранится информация о разделе.

Полезно знать! Процесс межевания относится к составляющему фактору перевода в личное владение. Если такое уже производилось, то участокоднозначно приватизирован.

Для получения необходимой информации нужно заполнить заявление.

Можно получить информацию, обратившись к председателю определенного товарищества. Он представит нужную справку, в ней будут иметься все необходимые данные.

В конце следует сказать, что подтверждение прав на владение надела является несколько документов: выписка, взятая в Российском реестре и свидетельство на владение.

Переоформлять документацию на участок земли нет необходимости, старый образец имеет такие же права.

После приватизации владелец получит на руки выписку из Росреестра и договор определенного образца о передаче надела.

Для получения информации, был ли ранее зарегистрирован участок и кому принадлежал, следует обратиться в налоговую службу, либо в департамент муниципалитета.

Юристы советуют! В случае размещения участка в дачном кооперативе, нужно обратиться напрямую к председателю, который выдаст на руки выписку из определенной книги.
Документ на право собственности земли — как выглядит и как его получить? Ссылка на основную публикацию

Источник: https://pravonaslednik.ru/nedvizhimost/pravo-sobstvennosti/dokument-na-pravo-sobstvennosti-zemli-kak-vyglyadit-i-kak-ego-poluchit.html

❶ Как оформить свидетельство на землю в 2018 году

Вам понадобится

  • -паспорт
  • -выписка из кадастрового паспорта и копия кадастрового плана
  • -постановление администрации
  • -квитанция оплаты за участок
  • -выписка из похозяйственной книги
  • -правоустанавливающие документы
  • -заявление в регцентр
  • -квитанция оплаты госпошлины за регистрацию

Инструкция

На приобретенный участок путем купли-продажи нужно оформить новые технические документы, зарегистрировать их в регистрационном центре земли, кадастра и картографии.Для оформления технических документов обратитесь в кадастровый регистрационный центр. Напишите заявление.

Вам представят список лицензированных геодезистов, которые имеют право проводить работы и выдавать техническую документациюПосле проведенных работ полученные документы представьте в центр кадастра. Участку присвоят кадастровый номер, поставят на кадастровый учет и оформят кадастровый паспорт.

С выпиской из кадастрового паспорта, с личным паспортом, с правоустанавливающими документами на участок нужно обратиться в Федеральную регистрационную службу с заявлением.

На основании представленных документов вам оформят свидетельство о праве собственности.

Так же нужно поступить, если на участок имеется свидетельство о наследстве или договор дарения.

Если участок оформлен в аренду и на руках имеется зарегистрированный договор аренды, чтобы оформить землю в собственность нужно, кроме кадастрового паспорта, технических документов и постановки участка на кадастровый учет, получить постановление собственника земли, которым является местный муниципалитет.Для этого следует обратиться в администрацию, написать заявление и представить оформленные документы. На основании заявления и документов вам выдадут постановление о передаче участка в собственность с резолюцией главы районной администрации. В зависимости от того оформляли вы уже участок из аренды в собственность или нет, вам предложат заплатить за участок или передадут землю бесплатно.

Все полученные документы зарегистрируйте в территориальном отделении Федеральной регистрационной службы и получите свидетельство о собственности.

Участок, который получен в организации под дачу и документов на который не имеется, нужно оформить в соответствии с законом о дачной амнистии.

Для этого следует получить выписку из похозяйственной книги в правление садоводства или в местной администрации.

Сделать технические документы, указанным выше способом и зарегистрировать в регистрационном центре кадастра.

Все полученные документы представить для регистрации права собственности в Федеральную регистрационную службу и получить свидетельство о собственности.

Если участок был получен под индивидуальное строительство на торгах, на него все документы оформлены. Вам останется только ввести строение в эксплуатацию, выкупить участок у администрации за 2,5% от его кадастровой стоимости и зарегистрировать права собственности.

Источник: https://www.kakprosto.ru/kak-35615-kak-oformit-svidetelstvo-na-zemlyu

Изменения в законодательстве по отмене свидетельств о праве собственности

Изменения 2016 года в законодательстве о регистрации недвижимости коснулись и вопроса правоудостоверяющих документов. В частности, начиная с 15 июля 2016 года свидетельства о праве собственности на любые объекты недвижимости (в том числе и на земельные наделы) больше не выдают.

Что представляло из себя это свидетельство и как сейчас получить новый документ в подтверждение права собственности на землю? Этому вопросу посвящена данная статья.

Что будет после отмены свидетельства?

До вступления в силу изменений 2016-го года свидетельства выдавались Росреестром, по результатам подачи заявления и документов для регистрации.

Свидетельство было необходимо для официального подтверждения регистрационных действий в отношении права собственности за владельцем.

Не нужно путать этот вид документа с правоустанавливающими, к коим относятся различные договоры по отчуждению (дарения, мены, купли-продажи), свидетельство о вступлении в наследство, судебное решение или другой официальный акт и т.д.

Так вот начиная с лета 2016 года, после ряда изменяющих актов, было принято решение:

  • отменить все ранее выдававшиеся свидетельства;
  • удостоверять право собственности исключительно выпиской из ЕГРН на конкретный участок. По своему содержанию современная выписка является даже более информативным и полным документом, нежели выдаваемые ранее цветные официальные бланки.

Формы свидетельств до отмены в 2016 году

Свидетельства, подтверждающие право собственности, начали выдаваться госорганами с 1992 года. На тот момент они представляли собой лист специальной бумаги синего цвета, на котором записывались данные о собственнике, о земельном участке, дате выдачи свидетельства и т.д.

Вот так выглядел этот документ:

Начиная с 1995 года в некоторых регионах страны начали выдавать свидетельства розового цвета, состоявшие уже из 2х листов (то есть 4х страниц). Первый из них было чем-то вроде титульного листа, где были указаны:

  • субъект, в котором выдан документ;
  • серия и номер свидетельства;
  • наименование.

Фото свидетельств образца 1995 года:

На второй странице содержались основные сведения о земельном наделе и о собственнике. По сравнению с синими свидетельствами, в розовых прописывались и паспортные данные гражданина.

Третья страница включала в себя специальную таблицу для заполнения совершаемых сделок с землей, а также штамп регистрирующего органа и подпись специалиста.

К свидетельству прилагался также схематический план участка.

Свидетельство нового образца имеет свою официально утвержденную форму. Ее разработал и утвердил приказом от 23 декабря 2013 г. № 765 Минэкономразвития России. В свидетельстве указывались следующие данные:

  • дата выдачи;
  • документы-основания;
  • субъект (субъекты) права;
  • вид права;
  • кадастровый (условный) номер;
  • объект права;
  • существующие ограничения (обременения) права;
  • номер записи регистрации;
  • Ф.И.О. государственного регистратора.
Читайте также:  Виза в камбоджу - в 2018 году, стоимость оформления, по прилёту или онлайн, получить продление, сбор документов, сроки, размер

Нужно ли менять старые свидетельства?

Многие собственники задавались подобным вопросом и стараются до сих пор поскорее получить новое свидетельство. Однако можно с уверенность обозначить два основных момента:

  1. Несмотря на то, что на большинстве старых свидетельств была пометка об их временности, они имеют аналогичную юридическую силу, что и свидетельства нового образца. Поэтому менять их можно не торопиться.
  2. С учетом последних изменений 2016 года в законодательстве, в качестве доказательства регистрации права собственности выступает обычная выписка из ЕГРН, ни о каких свидетельствах (ни о старых, ни о новых) уже речь не идет.

Подробнее об особенностях выписки и ее получения читайте далее в статье.

Как получить выписку из ЕГРН: пошаговая инструкция

В настоящий момент можно сказать, что выписка из ЕГРН является не только документом, успешно заменяющим свидетельство о праве собственности. Это достаточно расширенный вариант документа, в котором отражен более полный объем информации о земельном наделе.

Именно поэтому закон «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ отменил кадастровый паспорт как вид документа на землю, потому что содержащиеся в нем сведения теперь можно получить в виде единой выписки из ЕГРН. Это несомненный плюс нововведений закона.

Выписка включает в себя информацию о:

  • адресе, площади и категории участка;
  • графическом плане;
  • кадастровой стоимости;
  • кадастровом номере, а также дате, когда он был присвоен;
  • ФИО или названии юрлица, являющихся собственниками надела, по которому сформирована выписка;
  • дате регистрации права и номере;
  • том, в связи с наличием какого документа участок приобретен (договора, свидетельства о наследстве и др.);
  • том, имеются ли какие-то ограничения (обременения). Об этом ставится соответствующая отметка.

Кроме того, по запросу заинтересованного лица могут предоставлять дополнительные сведения из ЕГРН, такие как:

  1. уведомление о том, что никто ранее не получал сведения о земельном участке;
  2. справки о лицах, которые получили сведения о земле;
  3. уведомление о том, что в ЕГРН не содержатся запрашиваемые данные по объекту;
  4. решение об отказе в выдаче документа о запрашиваемых сведениях из ЕГРН;
  5. информацию о наличии сделок с участком и др.

Но как получить эту самую выписку? Алгоритм действий таков:

  1. Обращаться нужно в отделение Росреестра по месту расположения интересующего участка земли. Также можно прийти в МФЦ и подать заявление туда, но ждать придется немного дольше, потому что некоторое время уйдет на передачу сведений оттуда в Росреестр. Формой обращения служит заявление по форме о выдаче выписки. Его бланк предоставят там, куда обращается лицо. Кроме того, данный документ можно заказать и в режиме онлайн. Например, на портале Госуслуг или на сайте Росреестра.
  2. При заказе в регистрирующем органе выписки не нужно прилагать никаких удостоверяющих документов, кроме квитанции об уплате госпошлины.

В некоторых случаях выписка из ЕГРН может быть выдана и вовсе бесплатно.

Это касается запросов из правоохранительных органов и органов исполнительной власти, а также судов, МФЦ для предоставления госуслуг и муниципалитета и др.

Кроме того, бесплатно может предоставляться выписка по заявлениям любых лиц, если это касается кадастровой стоимости земельного надела. Во всех других случаях за получение такого документа надо заплатить госпошлину.

Расценки по госпошлине следующие:

Тип заказываемого документа – выписка из ЕГРН Форма выдачи выписки и кто заявитель
Бумажный документ Электронный документ
Граждане Организации Граждане Организации
Об объекте недвижимости (в нашем случае – о земельном участке) 750 2200 300 600
об основных характеристиках и имеющихся правах на объект недвижимости, которые официально зарегистрированы 400 1100 250 500

Срок выдачи выписки: в МФЦ – 5 дней, в отделении Росреестра – 3 дня, на официальном сайте этого органа – 3 дня.

Поэтому, если у вас имеется какое-то либо свидетельство о праве собственности, будь то старое или новое, все равно при совершении каких-то сделок или юридических действий, вам понадобится только выписка из ЕГРН.

Кстати, этот документ не имеет как такового срока действия, поэтому можно пользоваться им до момента необходимости внесения каких-либо изменений в кадастр. Для совершения сделок лучше, чтобы выписка была выдана не позднее 30 дней.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам:

Источник: http://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/sobstvennost/oformlenije/svidetelstvo-o-prave-sobstvennosti.html

Как выглядит свидетельство на право собственности квартиру 2018

Условия для получения субсидии Кроме проживания в плохих условиях, семья должна иметь хороший доход или определенную сумму, достаточную для приобретения жилья, выплаты ипотеки или кредита.

Основными условиями для молодых людей являются: обязательное гражданство Российской Федерации; регистрация в регионе проживания более одиннадцати лет (в отдельных случаях разрешается прописка одного супруга); возраст участников меньше тридцати пяти лет на момент принятия решении об оформлении на очередь, и не более этого же возраста в год получения непосредственно субсидии. Составляем график отпусков — образец заполнения 2018 года Сложности возникают как с составлением графика, так и с заполнением бланка, но уклоняться от создания этого акта не следует, т. к. даже нарушение сроков его составления уже считается административным правонарушением, которое влечет наложение штрафа по ст. 5.27 КоАП РФ.

Образец свидетельства о праве собственности на квартиру

А именно: 7 дней (рабочих) с даты подачи документов При обращении в Росреестр 9 дней Через МФЦ 10 дней Через Росреестр, если одновременно осуществляется постановка объекта на кадастровый учет 12 дней При регистрации права собственности и внесения кадастровых данных через МФЦ 5 или 7 дней Через Росреестр или МФЦ, если регистрация осуществляется на основании судебного решения Госпошлина за выдачу выписки из ЕГРН в бумажном виде составляет 750 рублей. Получение электронного документа обойдется в 300 рублей. За регистрацию права собственности физлицо оплачивает пошлину в 2 000 рублей.

В начале 2018 года депутатами Госдумы было предложено возвратиться к выдаче свидетельств о госрегистрации прав собственности на недвижимость. Авторов законопроекта беспокоит безопасность сохранения информации в ЕГРН в электронном виде.

Как выглядит свидетельство на право собственности на квартиру 2018

Образец документа Выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах включает в себя:

  • характеристики объекта;
  • зарегистрированный вид права;
  • сведения о правообладателе;
  • наличие обременений и ограничений;
  • данные о правопритязаниях и иных требованиях, реализованных через суд;
  • кадастровые данные.

Все формы выписок утверждены Приказом Минэкономразвития РФ № 378 от 20.06.2016. Установленные сроки Ч.1 ст.16 ФЗ № 218 устанавливает точные сроки для госрегистрации права собственности, независимо от формы подачи документов.

Оформление квартиры в собственность в 2018 году

ВажноСвидетельство оформляется печатным способом, все его графы идентичны в любом регионе. Каждый бланк имеет свои номер и серию. В зависимости от региона документ имеет различия, но свидетельство всегда будет содержать такие надписи: «Российская Федерация», «Единый государственный реестр».

В бумагу от любого региона будет вписано слово «Свидетельство».Потом указывается информация о виде документа, наименование органа, где были зарегистрированы права. Информация перед основным текстом – дата с днем, месяцем и годом.

После указывают документ-основание для регистрации права собственности.

Это те бумаги, которые засвидетельствовали факт и вид передачи имущества (договор купли-продажи, дарения, наследования и прочее). Об изменениях в выдаче свидетельства расскажет видео: Следующее на очереди – субъект/субъекты права.

Описание и изменения в свидетельстве о праве собственности на квартиру

Если приобретатель не имеет возможности самостоятельно осуществить процесс, он вправе воспользоваться услугами юридической фирмы или агентства недвижимости. Расценки посреднические компании устанавливают самостоятельно. В соответствии с положениями Налогового кодекса РФ, размер госпошлины за оформление квартиры в собственность для физических лиц в 2018 году составляет 2000 рублей.

От обязанности уплачивать указанную сумму освобождаются граждане, на основании закона признанные малоимущими.

Стоимость регистрации права на жилье может изменяться с учетом конкретных обстоятельств: приобретения ипотечного жилья, перехода по наследству, покупки квартиры в новостройке, даты составления договора купли-продажи.
И написать заявление о регистрации ипотеки.

В ЕГРН будет об этом запись, на основании которой вам банк выдаст кредитные средства. Оформление квартиры в долевую собственность В соответствии с законодательством можно зарегистрировать недвижимость в:

  • единоличную собственность
  • общую совместную собственность (законный режим собственности супругов)
  • общую долевую собственность. Если законные супруги приобретают права долевой собственности — они должны предоставить в Росреестр нотариальный брачный договор

Сроки оформления квартиры в собственность Подробно читайте в статье: Cроки государственной регистрации права на недвижимость Стоимость оформления квартиры в собственность Подробно прочтите в статье: Расходы при покупке квартиры Всегда рада разъяснить.

Ее можно было запросить и раньше в качестве дополнительной справки, подтверждающей статус собственника при заключении сделок приобретения или продажи дома, кредитования и т.п. С того момента, как свидетельство о собственности на квартиру отменили, такая выписка стала единственной справкой, которой владелец жилья может подтвердить свои права.

Отмена выдачи свидетельств не влечет за собой изменений в порядке регистрации собственности.
Поэтому при заключении соглашений продавцам и покупателям квартир придется выполнять точно такие же действия, как и прежде.

По мнению экспертов, такие нововведения позволят снизить риск совершения сделок мошенниками, которые с легкостью подделывали документы или использовали старые недействительные бланки.

Как выглядит свидетельство на право собственности на квартиру 2018

ВниманиеПоделиться вСколько будет стоить оформление права собственности на квартиру, зависит от многих факторов: известности фирмы, города или региона вашего проживания, объема сопутствующих услуг. Недавно я продал дом в сельской местности. Покупатель — человек занятой, у него нет времени для регистрации права собственности.

Он решил нанять юриста в Тюмени и написать на него доверенность.

После донесения недостающих бумаг, пакет документов вновь отправляется в Росреестр. То есть при невнимательности заявителя период оформления существенно затягивается.

Важно! Если квартира находится в другом кадастровом округе, то обратиться можно только в Росреестр.

  • личное обращение в регистрирующий орган;
  • подача документов через законного представителя;
  • почтовое отправление;
  • через МФЦ.

Но здесь же указана ссылка на адрес предоставления услуги в электронном виде. При переходе по ссылке пользователь оказывается на сайте Росреестра.

Такое нововведение существенно упрощает жизнь покупателя квартиры – зная точную причину, на основании которой заявка на регистрацию была отклонена, будет гораздо проще ее устранить. Подведем итоги.

Выдача собственникам жилья привычных свидетельств, подтверждающих их права, действительно отменяется с 15 июля 2016 года.

Вместо них выдается выписка из ЕГРП, а в 2017 году и она будет заменена на выписку из ЕГРН.

Для того чтобы получить выписку из государственного реестра вам потребуется представить: • свой паспорт; • заявление на оформление справки (его бланк можно скачать на официальном сайте Росреестра или попросить образец у сотрудника); • документ об уплате государственной пошлины (ее размер составляет 200 рублей). После получения заявления ответственный сотрудник выдаст вам бланк, в котором будет указана дата выдачи готовой справки. Если вас интересует сколько дней готовится выписка, знайте – ее оформление занимает пять рабочих дней с момента получения вашей заявки дежурным специалистом государственного органа. Еще один вопрос, который волнует всех собственников жилья – сколько действует такая выписка? Фактически срок ее действия является неограниченным. И если вы, купив квартиру, получили такой документ, не стоит усложнять себе жизнь, постоянно меняя его на новый.

Читайте также:  Цена на визу в корею (сколько стоит, стоимость) - в 2018 году, сделать для южной, сроки изготовления, оформление документа, необходимое действие

Источник: http://law-uradres.ru/kak-vyglyadit-svidetelstvo-na-pravo-sobstvennosti-kvartiru-2018/

Нужно ли менять старое свидетельство на землю на новое

Документы на землю бывают разные -синие, зеленые и даже красные

Свидетельства и государственные акты на землю начали выдавать в начале 90-х прошлого века. Эти документы имеют совершенно различный вид, цвет и форму, но суть их одна и та же, они удостоверяют права на земельный участок. До 2001 года земельные участки могли предоставляться на следующих видах права: — право собственности, — право аренды, — право постоянного (бессрочного) пользования,

-право пожизненного наследуемого владения.

После 2001 года земля предоставляется только в собственность или в аренду. В настоящее время, другие два вида права на земельный участок можно переоформить на право собственности совершенно бесплатно.

Свидетельство является временным документом?

Очень многие владельцы земельных участков стремятся как можно скорее переоформить имеющиеся у них в наличии Свидетельства о праве собственности на землю, в связи с тем, что практически на каждом из них стоит отметка, что этот документ является временным, и подлежит замене.

Даже если есть отметка в Свидетельстве на землю, о том, что этот документ является временным, в очередной раз хочется успокоить всех, кто тревожится на данную тему. Имеющиеся документы, которые подтверждают право собственности на землю, являются действующими, и переоформлять их не обязательно.

Все, ранее выданные документы о праве собственности на земельный участок, имеют одинаковую юридическую силу

В соответствии с пунктом 9 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г.

№ 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (до 1998 года), имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные:

— после введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 18 февраля 1998 года №219 «Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним»,

-свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от 27 октября 1993 года № 1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России», а также

— государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным постановлением Совета Министров РСФСР от 17 сентября 1991 года № 493 «Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей»,

-свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 19 марта 1992 года № 177 «Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю,

— договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения».

Следовательно, если есть на руках Свидетельство о праве собственности на землю, не важно, в каком году полученное и какого оно цвета, этот документ является действующим,и по закону обязательной замене, на свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок нового образца, он не подлежит.

С 15 июля 2016 года проведенная государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется выпиской из Единого государственного реестра прав

До какого срока нужно зарегистрировать право собственности на землю?

Наступление 2013 года или 2015 года никак не связано с оформлением или переоформлением гражданами (физическими лицами) документов на свои земельные участки.

Закон действительно предусматривает необходимость, а точнее обязанность переоформления определенных земельных участков, и даже предусматривает срок – до 1 января 2013 года (ранее этот срок ограничивался 2010 годом).

В соответствие с действующим российским законодательством, а именно, в силу статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г.

№ 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в «постоянное (бессрочное) пользование», «пожизненное наследуемое владение», в установленных земельным «законодательством» случаях сроком не ограничивается.

Переоформление прав на земельный участок не ограничено сроком также для:

— садоводческих, огородническим или дачных некоммерческих объединений граждан;

— организаций, при которых до вступления в силу Федерального закона от 15 апреля 1998 года № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» были созданы (организованы) садоводческие, огороднические или дачные некоммерческие объединения граждан, пользующиеся такими земельными участками;

— гаражных потребительских кооперативов.

Следовательно, не только садоводы не ограничены во времени, чтобы переоформить свои документы на землю, но и садоводческие объединения.

По закону, переоформление садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями граждан права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками сроком не ограничивается.

Следовательно, даже если земли общего пользования не были оформлены садоводческим, огородническим или дачным объединением в собственность, а до сих пор находятся на праве постоянного (бессрочного) пользования, даже в этом случае, срок 2013 год или 2015 год, к товариществу никакого отношения не имеет.
Это право может быть переоформлено в любое, удобное время, по желанию членов объединения.

Административная ответственность для тех, кто не переоформит землю

В статье 7.34 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях (КоАП РФ)  предусмотрена ответственность за нарушение сроков и порядка переоформления права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками.

В соответствии с указанной нормой, нарушение установленных земельным законодательством сроков и порядка переоформления права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков или сроков и порядка приобретения земельных участков в собственность влечет наложение административного штрафа на юридических лиц в размере от двадцати тысяч до ста тысяч рублей.

Данная статья КоАП не распространяется на садоводческие и дачные объединения.

Адвокат Светлана Евгеньевна Жмурко

Запись на консультацию к адвокату по телефону: 8(985)998-58-08

Земля и строительство

Последние публикации в прессе (Все публикации)

Источник: http://ya-advokat.ru/ziemlia-i-stroitiel-stvopierieoformlieniie-starogho-svidietiel-stva-2010-ghod-14072008/

Замена старых свидетельств на новые по «дачной амнистии»

Как переоформить документы старого образца на землю по «дачной амнистии». 

Многие  собственники земельных участков  сталкиваются  с  проблемой  переоформления документов старого образца на землю, которые  выдавались  еще  со  времен  СССР  до 1997 года (как  правило, это белые свидетельства, выданные еще до 1993 года  и  розовые, которые выдавались с 1993 по 1998 год).

С 25 апреля 1991 года по 27 октября 1993 года акты о предоставлении земельных участков издавались местными Советами народных депутатов, а затем их полномочия стали осуществлять соответствующие местные администрации.

Постановлением Правительства от 19 марта 1992 года предусматривалась выдача временных свидетельств о праве собственности на земельный участок.

После 27 октября 1993 года в соответствии с Указом Президента РФ от 27 октября 1993 года документы, подтверждающие право собственности на земельный участок подлежали регистрации в комитете по земельным ресурсам и землеустройству.

Выданные ранее государственные акты и свидетельства о предоставлении земельных участков в собственность были объявлены постоянными и имеющими равную юридическую силу со свидетельством, предусмотренным Указом Президента РФ от 27 октября 1993 года.

Однако все дело в том, что с после 31 января 1998 года  право  собственности на земельный участок подлежит обязательной  государственной  регистрации. Данное правило было  введено Федеральным законом от 21 июля . N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (пункт 2 статьи  4) 1

Не стоит  беспокоиться, все документы старого  образца тоже  являются юридически  действительными,  поскольку в соответствии с правилами, действовавшими до вступления в силу вышеуказанного Закона, такая регистрация не требовалась (Письмо  Минюста РФ от 16 августа . N 6677-ПК). 

Государственная регистрация прав, возникших на основании свидетельств старого образца осуществляется по желанию их обладателей, однако продать или подарить земельный участок, имея  на  руках такие документы, нельзя.

Как раз на граждан, желающих  зарегистрировать ранее возникшие права на свои земельные участки,  и  рассчитана  дачная  амнистия или  «упрощенка», как  принято  ее  называть   в  народе,  которая  была  введена  Федеральным законом  от 30 июня . N 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» 2

Сложного ничего нет. Просто  для того, чтобы  зарегистрировать  свое  ранее возникшее право, собственнику земельного участка необходимо обратиться в органы  регистрационного учета и представить имеющийся у него  из  нижеперечисленных  документов:

  • акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;
  • акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;
  • выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);
  • иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок.

Данный  перечень  содержится  в  статье  25.2  Федерального закона от 21 июля

Однако  бывает  и  так,  что  и  эти  документы  не  сохранились  или  содержат не  полную  информацию,  составлены  с  ошибками  или  имеют несоответствия.  Тогда  необходимо  дополнительно  обращаться  в  различные  инстанции, архивы  для  внесения  уточнений  или  в  суд,  с  тем,  чтобы  признать  свое  право.

Читайте также:  Потребительский кредит без регистрации (автозайм) - в 2018 году, прописка, получить от банка, взять и оформить, сумма

Наследование непереоформленных земельных участков.

А теперь скажем несколько слов о наследовании не переоформленных  земельных  участков.

При оформлении наследственных прав, принадлежность такого земельного участка наследодателю также может быть подтверждена: постановлениями местных Советов народных депутатов в период с 25 апреля .

и выданными на основании их временными свидетельствами, регистрация которых не предусматривалась, постановлениями глав местной администрации, начиная с 27 октября 1993 года, зарегистрированными в Земельном комитете либо в учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество 3.

При наличии спора о праве собственности на земельный участок он может быть решён в исковом порядке по иску наследника о включении земельного участка в наследственную массу.

Справка Кемеровского областного суда от 2 августа . N 01-07/26-475 о практике рассмотрения судами Кемеровской области гражданских дел в первом полугодии 2011 года по кассационным и надзорным данным // СПС Гарант.

Источник: http://www.savostianova.ru/servicesforcitizens22/

Оформление свидетельства о праве собственности на землю

Владение любым имуществом – движимым или недвижимым, подаренным, унаследованным или самостоятельно приобретенным – должно быть официально зарегистрировано.

Так заведено и в России, и во всех остальных государствах по всему миру. Ведь любой материальный объект имеет свою ценность.

Государство должно вести учет имущества и владений граждан во избежание мошенничества, краж и других преступлений.

Вот, например, земля – народное достояние. Люди на ней живут, работают, строят дома, садовые участки, устраивают огороды, заводят хозяйство и прочее. Земля кормит людей.

Огромная территория нашей страны обязывает вести учет отведенных для каждого гражданина участков земли.

Все соответствующее данные хранятся в едином Росреестре, а документальным подтверждением владения землей для гражданина является свидетельство о праве собственности на землю.

Назначение данного документа

Такое свидетельство подтверждает регистрацию прав владельца в соответствии с принятыми законом нормами. Это означает, что гражданин, на чье имя выдано такое свидетельство, может распоряжаться землей по своему усмотрению: продавать, застраивать, сдавать в аренду, дарить, передавать наследникам по завещанию, делить, возделывать и т.д.

Правда, есть некоторые особые категории земель, в отношении которых государством установлены некие ограничения в плане их использования и распоряжения ими. В основном, это земли целевого назначения (например, земли, выдаваемые по новой федеральной программе «Дальневосточный гектар»).

Свидетельство о праве собственности на землю подтверждает факт госрегистрации, он относится к правоудостоверяющим документам, в отличие от правоустанавливающих бумаг, таких как решение суда, договор мены, купли-продажи, приватизации, говорящих о возникновении такого права. Ни одна юридическая сделка не состоится, если предъявить какой-либо из этих документов по отдельности. Один из них говорит о том, откуда взялось право на собственность, а другой подтверждает сам факт. Соответственно, одно без другого толком не действует.

Данное свидетельство в комплекте с другими бумагами требуется для совершения таких операций:

Этот документ всегда имел бумажную форму, однако до недавнего времени это было постоянным свидетельством розового цвета, на котором были водяные знаки, герб и прочие отличительные признаки.

С 2015 года по всей стране в силу вступили изменения: теперь его печатают на обычном белом листе, причем срок действия сокращается до одного месяца.

С этих пор при необходимости свидетельство о праве собственности на землю заказывают в Росреестре, данные на нем всегда достоверные, обновленные.

Регистрация прав на недвижимость регламентируется Федеральным Законом №122-ФЗ. Все права граждан на земельные участки обозначены в Земельном Кодексе, главе 3 и 4. А Гражданский Кодекс Российской Федерации определяет основания возникновения таких прав.

Порядок оформления и получения

Оформить землю в собственность можно, предоставив в Росреестр пакет документов:

  • паспорт заявителя или представителя с официальной доверенностью;
  • заявление, составленное по образцу в Росреестре;
  • договор дарения, мены, купли-продажи, приватизации, которое должно быть заверено нотариусом путем оформления согласия сторон на сделку;
  • кадастровый план местности;
  • квитанция об уплате госпошлины;
  • паспорт продавца и правоустанавливающий документ.

При наследовании участка лицо обязано подать такие бумаги:

  • собственный паспорт или доверенность представителя;
  • документ об унаследовании объекта недвижимости;
  • квитанция об оплате пошлины;
  • заявление;
  • выписка из кадастрового плана.

Регистрируют право собственности на землю в местном отделении уполномоченного органа. Полученные бумаги проверяются и оцениваются специалистами на достоверность и соответствие принятым законом нормам. При выявлении нарушений следует отказ в выдаче свидетельства заявителю. Если все в порядке, гражданин получит его через 10 календарных дней.

Данный процесс предполагает уплату государственной пошлины в размерах, установленных федеральными законодательными нормами.

Для долевой собственности на землю под сельское хозяйство – это 100 рублей, 350 рублей стоит установление обременений или ограничений. А оформление бессрочного владения унаследованным участком для физического лица обойдется в 2 000 рублей.

Юридическому лицу придется заплатить сумму больше, может дойти до 15 000 рублей. Данная величина будет зависеть от особенностей, специфики участка и его площади.

Как выглядит данный документ и какие сведения отображает

Как говорилось ранее, теперь бумага, на которой распечатывается данное свидетельство, не гербовая и без водяных и прочих знаков. Это обычный белый лист с кадастровыми данными и информацией о владельце земли.

У граждан такие нововведения вызывают опасения, потому что такую простую бумагу несложно подделать самостоятельно в домашних условиях, распечатав на обычном принтере. Но государство предусмотрело возможности мошенничества и установило лимит по срокам действия – 30 дней.

Дата выдачи свидетельства указана на нем. Получается, каждый раз документ придется заказывать в Росреестре, а получать в Кадастровой палате.

Что касается содержащихся в документе сведений, то они отражают следующую информацию:

  1. Дата выдачи.
  2. Основание возникновения права собственности и дата получения.
  3. Субъект права, то есть собственник. Им может выступать физическое лицо или юридическое. В первом случае указывается его Ф.И.О., дата рождения, гражданство, СНИЛС. Во втором случае основной информацией являются реквизиты и наименование.
  4. Разновидность права владения участком.
  5. Кадастровый номер.
  6. Целевое назначение или вид разрешенной деятельности на этой земле.
  7. Категория надела (например, земля под постройку жилого дома или сельскохозяйственная территория).
  8. Существующие обременения на объект недвижимости.
  9. Имя и должность лица, зарегистрировавшего этот документ, название госоргана, печать.

При замене свидетельства на новом ставится пометка «Повторное».

Целевая направленность применения земельного участка подразумевает некоторые ограничения по отношению к действиям собственника на этой территории и юридическим операциям с ней. Свидетельство о праве собственности является инструментом для осуществления имущественных сделок, государственной регистрации права владения объектом и получения свидетельства об этом.

Причины и процедура переоформления

Существует несколько поводов для переоформления земли на другого собственника. Основные из них:

  1. Безвозмездная передача – дарение – самый простой вариант, который не требует предоставления большого количества бумаг. Дарственная оформляется у нотариуса, как правило, в пользу какого-либо близкого родственника. Это делается гораздо быстрее, без затрат на налоги и пошлины, потому что прибыли такая сделка не дает. Чаще всего родители дарят своим детям земли, пригодные для сельскохозяйственных работ. Здесь прослеживается выгода как для дарителя, так и для одариваемого. Первый может отменить сделку в течение периода оформления бумаг, а для второго такое имущество не будет делиться при разводе.
  2. Дарение несовершеннолетнему родственнику – переход собственности ребенку младше 14 лет подразумевает исключительно оформление дарственной. При переоформлении даритель должен подтвердить отсутствие каких-либо обременений у участка, долгов, кредита, залога, уплату всех налогов.
  3. Наследование – может основываться на завещании либо по законному разделу. Переоформление происходит только через 6 месяцев после смерти прежнего владельца. За это время необходимо официально объявить о своих законных правах на наследование. Родство должно быть доказано документально.
  4. Приватизация – переход земли в частную собственность владельца. Тут необходимо согласие супруга и других совладельцев объекта недвижимости, запись их в качестве совладельцев.

В плане документации список стандартный, только к нему следует приложить письменное согласие на переоформление от супруга и других совладельцев данного участка. При наличии недееспособных родственников или детей придется обратиться за одобрением в социальную службу или орган опеки.

Оспаривание

Бывают ситуации, когда кто-то незаконно занял участок причитающейся другому человеку земли. Тогда придется обращаться в суд с иском, чтобы оспорить некорректное свидетельство о праве собственности на землю.

Случаи бывают самые разные:

  1. Супруга после развода завладела купленной в период совместной жизни с бывшим мужем землей.
  2. Родственник незаконно вступил в права владения по наследству, не дождавшись 6 месяцев после смерти своего деда.
  3. Владелец соседнего земельного надела без ведома отобрал часть чужой земли.
  4. Супруг приватизировал участок без согласия жены и не вписал ее в собственники.
  5. Семья прописана в доме и владеет им законно, а земельный участок, на котором он стоит, оформлен на совершенно постороннюю личность.

Таких ситуаций встречается очень много, в судебной практике сотни подобных дел, требующих тщательного разбирательства. Права законным владельцам возвращаются на основании поданного иска.

Такое заявление нужно составить правильно, учесть множество нюансов, чтобы дело не повернулось против истца. Корректная форма заявления об оспаривании права собственности выглядит так:

  1. Ф.И.О. лица, обратившегося с иском, место проживания и прописки, реквизиты сторон.
  2. Суть проблемы: подробное описание оснований обращения, грамотное обоснование подозрений, факты, говорящие о правоте истца и виновности ответчика.
  3. Предмет иска: требования к суду (признание сделки недействительной, просьба вступления в законные права и пр.).

Крайний срок – 3 года после совершения предположительно незаконной сделки. Если заявитель не успел обратиться в срок, то суд рассмотрит дело при наличии уважительной причины.

Порядок восстановления

Пришедшее в негодность, утерянное, недействительное из-за ошибки в данных свидетельство о праве собственности на землю подлежит восстановлению. Это можно сделать законно и официально, не стесняясь больших штрафов или пошлин.

Дубликат выданного после 31 января 1998 года документа можно получить в регистрационной палате. Гражданин пишет заявление об утрате, предъявляет свой паспорт, оплачивает пошлину в размер 200 рублей. Специалисты находят в базе данных или архиве нужное свидетельство и повторно выдают бумагу.

Неверно указанная в документе фамилия или отчество умершего собственника затрудняет процесс вступления его наследников в законные права. Здесь придется обращаться к нотариусу, в суд и прочие инстанции. Процесс длительный, но все же без особых проблем можно привести все дела в норму.

Об изменении внешнего вида и правил выдачи рассмотренного документа рассказано в следующем видеосюжете:

Источник: http://PropertyHelp.ru/oformlenie/documenty/oformlenie-svidetelstva-o-prave-sobstvennosti-na-zemlyu.html

Ссылка на основную публикацию